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这11类二手房,不能进行交易

更多资讯请访问雷火电竞平台雷火app官网网www.jiandef.com    文章类型: 购房指南         点击数:30 加入时间:2020/5/7 9:40:15

虽然二手房的好处多多,但是有些二手房本身就会存在着很大的风险,是不能上市交易的。那么除了规避有问题的二手房,还需要留心哪些方面呢?比如哪些二手不能进行交易?

一、没有雷火app官网证的房屋

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

二、违章建筑的房屋

建造人未合法取得土地使用权,就擅自建造房屋或是已经取得土地使用权,但是未取得建设规划许可证等相关批准的情况下,擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、未经所有共有人同意出售的房屋

房屋所有权共有人,例如夫妻共有房屋等。必须征得其他共有人的书面同意。否则,即使进行了交易,这种交易也是无效的。

四、鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况,做出是否属于危楼的初步判断,或者直接交给评估机构评估。

五、在农村集体土地上兴建的房屋

城市居民从事建设应当依法使用国有土地,农村居民每户可以申请一处宅基地,农村土地不能用于非农业用途,因此,利用农村集体土地建设的房屋对外出手的二手房,是不受法律保护的。

六、被列入拆迁公告范围的房屋

被列入拆迁范围的户口是被冻结的,而且已经列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此,如购买了此种房屋,会面临相当大的法律风险。

七、已经抵押,未经抵押人同意而出售的房屋

抵押期间未经抵押权人的同意,不得转让抵押财产。但如果购买人(买受人)替债务人偿还了其对抵押权人的债务,债务还清,就可以转让给买受人了。

八、被司法和行政机关查封、扣押、其他形式限制权属转移的房屋

指法院、检察院,行政机关如公安、海关等。上述机关代表国家行使司法权力和行政权力,对房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现,目的在于限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力的。

九、已经出租,租客未放弃优先购买权利的房屋

出卖租赁房屋时,应当在出卖前通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利。“因此,在出售房屋存在出租的情形下购买,也会有相应的法律风险。

十、未满5年的经济适用住房

经济适用住房是政府给特定对象的政策性优惠住房,购房不满5年,不允许按市价出售且不能高于购买时单价,该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门

十一、存在超标未经处理的房改房

房改房是单位给员工的福利,面积是根据员工的行政级别、工龄待遇等因素决定的,在二次转让时如原产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可以交易。

买二手房,一定要做好房源核验,找一家信誉好的中介公司,可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司,了解房源情况。


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